Es más que evidente que la banca no presta para perder dinero. Y si le cuesta más financiarse, es lógico que aumente el precio de sus productos. Eso es, precisamente, lo que ha ocurrido tras la última subida de tipos llevada a cabo por el Banco Central Europeo a mediados del pasado mes de septiembre: desde entonces, al menos 11 entidades han incrementado los intereses de sus ofertas hipotecarias, según los analistas del comparador bancario HelpMyCash.com.
Es más que evidente que la banca no presta para perder dinero. Y si le cuesta más financiarse, es lógico que aumente el precio de sus productos. Eso es, precisamente, lo que ha
Es más que evidente que la banca no presta para perder dinero. Y si le cuesta más financiarse, es lógico que aumente el precio de sus productos. Eso es, precisamente, lo que ha ocurrido tras la última subida de tipos llevada a cabo por el Banco Central Europeo a mediados del pasado mes de septiembre: desde entonces, al menos 11 entidades han incrementado los intereses de sus ofertas hipotecarias, según los analistas del comparador bancario HelpMyCash.com.
Ahora bien, desde esta firma aseguran que no todos los bancos han subido sus precios. De hecho, afirman, las mejores hipotecas del mes de octubre aún cuentan con unos intereses competitivos, ya sea a tipo fijo, variable o mixto. Eso sí, para acceder a estas ofertas es necesario cumplir ciertos requisitos, como solicitar un importe mínimo, cobrar cierta cantidad de dinero o contratar productos concretos de la entidad.
Un caso paradigmático es el de Ibercaja. Su Hipoteca Vamos Fija, afirman desde HelpMyCash, es la que tiene un interés más bajo dentro de su modalidad: desde el 2,55% TIN (3,49% TAE). Pero para conseguirlo es necesario domiciliar las nóminas de los titulares por un importe mínimo conjunto de 2.500 euros al mes, domiciliar tres recibos, usar una tarjeta de crédito de la entidad, contratar dos seguros con esta (hogar y vida) y aportar al menos 75 euros mensuales a un plan de aportación sistemática.
En caso de no cumplir los requisitos de bonificación mencionados, el tipo puede aumentar hasta en un punto porcentual; es decir, hasta el 3,55% TIN (3,80% TAE). Se trata, además, de una oferta exclusiva para adquirir una vivienda habitual, con la que puede financiarse hasta el 80% del valor de tasación o compraventa del inmueble (el más bajo) con un importe mínimo de 100.000 euros y un plazo de devolución máximo de 25 años.
Respecto a otros posibles gastos, Ibercaja no cobra comisión de apertura por la contratación de este préstamo hipotecario. Sin embargo, sí aplica una compensación en caso de amortización anticipada parcial o total, cuyo precio es de hasta el 2% del importe reembolsado antes de tiempo (1,50% a partir del undécimo año).
Algo parecido ocurre con la Hipoteca Variable de Kutxabank; la oferta con el tipo variable más reducido según los analistas del comparador. Su interés es del 2,27% TIN fijo durante los primeros 12 meses y desde euríbor más 0,49% para el resto del plazo (4,11% TAE); condicionado a domiciliar las nóminas de los titulares por un importe conjunto mínimo de 3.000 euros al mes y a contratar, con la entidad, un seguro de hogar y un plan de pensiones con una aportación anual mínima de 2.400 euros.
Sin la bonificación por contratar los servicios y productos ofrecidos por la entidad, el interés de esta hipoteca variable se mantiene en el 2,27% TIN en el primer año, pero sube a euríbor más 1,49% a partir del segundo (4,75% TAE). En cualquiera de los dos casos, con Kutxabank puede financiarse hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de una vivienda habitual (el menor de ambos), a devolver en un plazo máximo de devolución de 30 años.
Este préstamo hipotecario, como el anterior, no tiene comisión de apertura, pero la entidad sí puede cobrar una compensación por amortización anticipada parcial o total dependiendo del perfil del cliente. Su coste no puede superar el límite máximo legal, situado en el 0,25% y aplicable únicamente durante los primeros tres años del plazo.
Finalmente, desde HelpMyCash destacan que la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell, que es la más barata de su modalidad, también tiene un interés bonificado por contratar otros productos de la entidad. En concreto, su tipo es desde el 1,80% TIN fijo en los primeros tres años y desde euríbor más 0,70% luego (4,03% TAE) a cambio de domiciliar la nómina o la pensión y de firmar, con la mediación del banco, los seguros de hogar y de vida.
Si el cliente prefiere no cumplir estas condiciones, el interés sube hasta el 2,70% TIN en el tramo fijo y hasta euríbor más 1,60% en el variable (4,83% TAE). Banco Sabadell se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el más bajo) o hasta el 70% del de una segunda residencia, con un plazo de devolución de 30 años como máximo.
En el capítulo de las comisiones, esta hipoteca no tiene comisión de apertura e incluye una compensación del 2% en caso de amortización anticipada parcial o total. Ahora bien, esta última solo se aplica durante el período a tipo fijo, por lo que los adelantos realizados a partir del cuarto año son gratuitos.
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