<p><a href=»https://www.helpmycash.com/hipotecas/hipotecas-interes-fijo/?pid=9&utm_source=elmundo&utm_medium=referral&utm_campaign=250311-marzo-comparativa-hipotecas-fijas-donde-conseguir-mejor-interes» target=»_blank» rel=»nofollow»><strong>Las hipotecas fijas han ganado terreno</strong></a><strong> durante los últimos meses</strong>. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el 57,4% de los préstamos hipotecarios inscritos tenían un tipo fijo en junio de 2024, mientras que seis meses después, en diciembre, ese porcentaje había aumentado hasta el 63,4%. Y <strong>uno de los motivos que explican ese incremento es la guerra de precios</strong> que se vive en el sector: numerosos bancos llevan prácticamente un año reduciendo el interés de estos productos para captar clientela.</p>
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Las hipotecas fijas han ganado terreno durante los últimos meses. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el 57,4% de los préstamos hipotecarios inscritos tenían un tipo fijo en junio de 2024, mientras que seis meses después, en diciembre, ese porcentaje había aumentado hasta el 63,4%. Y uno de los motivos que explican ese incremento es la guerra de precios que se vive en el sector: numerosos bancos llevan prácticamente un año reduciendo el interés de estos productos para captar clientela.
Esta agresividad de la banca ha permitido que en España se vuelvan a comercializar hipotecas fijas con intereses inferiores al 2,50%, algo que no ocurría desde el 2022. Ahora bien, el tipo aplicado no es el único gasto que encarece un préstamo hipotecario: hay que tener en cuenta las comisiones, los productos asociados… Si se tiene en cuenta el precio total, desde el comparador financiero HelpMyCash.com consideran que las mejores ofertas dentro de esta modalidad son las de EVO Banco, COINC y Banco Santander.
En el caso de la Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco, los analistas del comparador afirman que se combina un interés bajo con pocos gastos adicionales. En concreto, el tipo de esta oferta es desde el 2,45%, que está bonificado hasta en 0,40 puntos porcentuales a cambio de domiciliar la nómina y de contratar los seguros de hogar y de vida a través de la entidad bancaria.
Además, esta hipoteca fija no incluye comisiones de apertura ni por amortización anticipada parcial, aunque sí tiene una compensación por amortización anticipada total del 2% (1,50% a partir del undécimo año). EVO Banco se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de una vivienda habitual (el menor de ambos) o hasta el 60% del de una segunda residencia; a devolver en un plazo máximo de 30 años.
Desde HelpMyCash consideran que la Hipoteca fija de COINC (una marca online de Bankinter) merece ocupar el segundo cajón de este ranking. Su interés, aunque bajo, no es de los mejores del mercado: desde el 2,69%. Sin embargo, está bonificado en 0,40 puntos porcentuales únicamente por abrir la Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina de Bankinter. Así, la ausencia de seguros u otros productos asociados abarata sensiblemente su precio.
COINC tampoco cobra comisión de apertura por su hipoteca fija, pero sí aplica una compensación del 2% (1,50% a partir del undécimo año) en caso de amortización anticipada parcial o total. Con este producto puede financiarse hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el más bajo) o hasta el 60% del de una segunda residencia, con un plazo de devolución de hasta 30 años.
La Hipoteca Fija de Banco Santander cierra el top 3 del comparador financiero. Esta oferta también cuenta con uno de los intereses más competitivos del mercado: 2,55% durante el primer semestre y desde el 2,45% para el resto del plazo. Eso sí, a partir del séptimo mes, el tipo aplicado está bonificado hasta en 1,10 puntos porcentuales por domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida de la entidad y haber comprado una vivienda sostenible.
Este préstamo hipotecario no incluye comisión por apertura, pero sí por amortización anticipada parcial o total: 2% durante los primeros diez años y 1,50% luego. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda habitual o hasta el 70% del de una segunda residencia, con un plazo máximo de 30 y 25 años, respectivamente.
Más allá de las ofertas comerciales, que son las que la banca publicita a través de sus canales de comunicación, numerosas entidades están dispuestas a rebajar el precio de sus hipotecas fijas si se regatea. Por ello, desde HelpMyCash aconsejan negociar con tantos bancos como se pueda, ya sea directamente o con la ayuda de un bróker hipotecario.
Por ejemplo, los analistas del comparador aseguran que un cliente puede obtener una hipoteca fija a menos del 2,30% si su perfil es bueno y regatea con varias entidades. Y si contrata los servicios de un bróker hipotecario, es posible que le ofrezcan tipos de alrededor del 2% o hasta por debajo, si disfruta de una muy buena situación económica.
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