El fervor por comprar casa ha comenzado el año con una clara tendencia a la moderación. El volumen de transacciones en el primer trimestre ha disminuido un 2,6% respecto al mismo periodo de 2025 merced a una oferta que sigue siendo insuficiente, a una presión en los precios que la demanda es cada vez menos capaz de asumir, y a un cambio en la dinámica hipotecaria de los bancos que empiezan a restringir su particular guerra por el crédito para vivienda.
Detrás del descenso se encuentra una oferta que sigue siendo insuficiente, los precios elevados y el enfriamiento de la guerra hipotecaria de los bancos
El fervor por comprar casa ha comenzado el año con una clara tendencia a la moderación. El volumen de transacciones en el primer trimestre ha disminuido un 2,6% respecto al mismo periodo de 2025 merced a una oferta que sigue siendo insuficiente, a una presión en los precios que la demanda es cada vez menos capaz de asumir, y a un cambio en la dinámica hipotecaria de los bancos que empiezan a restringir su particular guerra por el crédito para vivienda.
Marzo confirmó así el descenso que dibujan las operaciones de compraventa desde el inicio de año. Por tercer mes consecutivo el número de contratos cerrados quedó por debajo de su comparable interanual; en detalle, se firmaron 61.295 transmisiones, un 2,2% menos que en el mismo mes de 2025, si bien en la trayectoria mensual supone una subida del 2,7% respecto al mes de febrero previo, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
«Los altos precios alcanzados por la vivienda, sobre todo en los mercados más dinámicos, y el encarecimiento de la financiación parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilización de precios a medio plazo. En mercados más dinámicos las caídas en el número de operaciones acumulan 8 meses consecutivos y muestran un ritmo de caída más acelerado que a nivel nacional igual que sucede en Cataluña», analiza Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario Idealista.
Por tipos de vivienda, las operaciones de segunda mano, subieron en marzo un 0,2% hasta las 48.238 firmas. De hecho, se trata de la cifra más alta en un mes de marzo desde el inicio de la serie de esta estadística, en 2007. Por el contrario, la vivienda nueva protagonizó en marzo una caída del 10,2%, hasta las 13.057 unidades, encadenando tres meses a la baja.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, pone el foco sobre estas cifras. Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un descenso interanual del 10% y han supuesto 13.057 compraventas, un 21% del total de las compraventas. «La obra nueva sigue siendo altamente atractiva porque responde mejor a las nuevas prioridades del comprador: eficiencia energética, espacios abiertos y calidad constructiva. De hecho, el 20% de los compradores declara querer exclusivamente vivienda nueva y hasta un 65% se ha planteado esta opción en algún momento del proceso», señala la portavoz.
«Sin embargo, la elevada presión de la demanda sobre un volumen productivo insuficiente mantiene la tensión en precios. La dificultad para encontrar suelo finalista, el encarecimiento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra y la carga burocrática siguen limitando la capacidad de respuesta del sector promotor. Mientras no aumente de forma estructural la oferta, la presión al alza sobre los precios persistirá», advierte.
Por régimen, la vivienda libre concentró cerca del 94% de las compraventas, un total de 57.500, el 1,6% menos que en el mismo mes de 2025, mientras que la vivienda protegida acumuló 3.795 transacciones, el 10,4% menos.
Pese a la incipiente moderación, expertos como Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, invitan a no sacar conclusiones precipitadas respecto a un cambio. «Aunque el volumen de operaciones se sitúa un 2,2% por debajo del registrado en marzo del año pasado, conviene poner el dato en contexto: se trata del mejor mes de marzo desde 2007, excluyendo únicamente el de 2024. Las más de 61.000 viviendas vendidas confirman que el mercado residencial continúa inmerso en un ciclo de elevada actividad. De hecho, si analizamos el acumulado de los últimos doce meses, el mercado se mantiene muy cerca de las 710.000 compraventas», señala.
Por regiones, los mayores descensos, de doble dígito, se dieron en Cantabria (15,4%) y País Vasco (11,6%). A continuación se situaron las caídas de Canarias (8,9%); Baleares (8,3%) y o Murcia y Andalucía (6,5%).
Del lado de las subidas, las más abultadas fueron las de Castilla-La Mancha (11,5%), Navarra (8,2%) y La Rioja (5,2%). Entre los grandes mercados, la compraventa de viviendas se redujo un 3,5% en Cataluña y un 2,5% en Madrid.
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