<p>Firmar una hipoteca ya no es una opción para muchos españoles, sobre todo para los más jóvenes que buscan entrar al mercado con salarios más bajos. En general, con un salario medio de 2.385,6 euros, una cuota hipotecaria de 800,5 euros se lleva ya <strong>alrededor del 35% del total</strong>. Mientras tanto, <strong>se lleva más de la mitad (58%) del sueldo de quienes tienen entre 16 a 24 años</strong>, que perciben un salario medio de 1.372,8 euros.</p>
El esfuerzo que los españoles dedican a pagar una cuota hipotecaria ha aumentado desde 2021, cuando el salario medio era de 2.086,8 euros
Firmar una hipoteca ya no es una opción para muchos españoles, sobre todo para los más jóvenes que buscan entrar al mercado con salarios más bajos. En general, con un salario medio de 2.385,6 euros, una cuota hipotecaria de 800,5 euros se lleva ya alrededor del 35% del total. Mientras tanto, se lleva más de la mitad (58%) del sueldo de quienes tienen entre 16 a 24 años, que perciben un salario medio de 1.372,8 euros.
Estos datos son el resultado de la comparación entre los salarios medios brutos de la Encuesta de Población Activa 2024 (Epa) del Instituto Nacional de Estadística (INE) y el cálculo de la cuota para un importe de 171.612 euros, con un tipo de interés de 2,85% a 25 años, las condiciones hipotecarias medias publicadas ayer en la Estadística de Hipotecas del INE que corresponden a septiembre.
Y es que los menores de 24 años son quienes más esfuerzo hacen para pagar la hipoteca,lo que no solo les impide tener acceso a una vivienda propia, sino que dificulta su capacidad de acumular patrimonio para el futuro y agranda la brecha generacional. Para quienes tienen entre 25 y 34 años, esta misma cuota se lleva el 38% de su salario (2.131,6 euros de media), mientras que el esfuerzo sigue bajando con la edad. El 33% para quienes están en el rango del 35 a 44 años, frente al 31%desde los 45 a los 54 años y el 30% de los mayores de 55 años.
«La accesibilidad a la hipoteca se ha convertido en un problema generacional, no solo financiero», reconoció la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) en el Barómetro de hipotecas relativo al tercer trimestre de 2025 y publicado ayer. «Sin políticas específicas para este tramo de edad se agranda la brecha y se desplaza a los jóvenes hacia alquileres caros o compartir vivienda».
De hecho, dentro del barómetro, la asociación señala que el esfuerzo que los españoles dedican a pagar una hipoteca ha crecido desde 2021, cuando los salarios medios estuvieron en 2.086,8 euros, un 14,3% menos respecto a este año, mientras que los salarios de los menores de 24 años eran de 1.234,9 euros, un 11,4%menos en comparación con lo que ganan hoy. Así, para una hipoteca de 169.560 euros (el importe medio calculado por el INE en agosto), a un tipo de interés de 3,12% (calculado por Asufin) a 25 años, la cuota para los menores de 24 años se llevaba el 50,7%de su salario, mientras que el esfuerzo medio que tenían que dedicar las familias era de 30%.
Por otro lado, el número de hipotecas constituidas este septiembre es un 12,2% más respecto al mismo mes el año pasado, con el tipo de interés más bajo desde enero de 2023, pero también con un importe medio que creció un 14,1% interanual, el más alto desde febrero de 2010, lo que supone más cantidad de dinero prestado para comprar una vivienda.
Eso sí, el Euríbor cerró se mantiene aún alrededor del 2% –2,21% este noviembre-, lo que implica cuotas más bajas para las hipotecas. Sin embargo, las entidades bancarias ya habían reconocido que se están rechazando un mayor número de peticiones porque «permite ser más selectivo» ante la demanda elevada.
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