<p>La compra de vivienda en España sigue siendo, de manera aplastante, una decisión más personal y familiar. <strong>Más del 89% de las operaciones </strong>de compraventa están protagonizadas por personas físicas que, principalmente, son para <strong>»uso residencial o patrimonio familiar»</strong>. Así lo indica el estudio <i>Compraventa de viviendas por tipología del comprador: persona física y persona jurídica</i> realizado por el Consejo General del Notariado y que analiza los datos del periodo de enero de 2007 a agosto de 2025. </p>
La compra de vivienda en España sigue siendo, de manera aplastante, una decisión más personal y familiar. Más del 89% de las operaciones de compraventa están pr
La compra de vivienda en España sigue siendo, de manera aplastante, una decisión más personal y familiar. Más del 89% de las operaciones de compraventa están protagonizadas por personas físicas que, principalmente, son para «uso residencial o patrimonio familiar», frente al poco más del 10% de las jurídicas, en su mayoría, con fines de inversión actividad económica o gestión de activos. Así lo indica el estudio Compraventa de viviendas por tipología del comprador: persona física y persona jurídica realizado por el Consejo General del Notariado y que analiza los datos del periodo de enero de 2007 a agosto de 2025.
Y aunque 2024 fue el año en el que las personas jurídicas rompieron el récord de más compraventas desde 2007, no fue suficiente para alterar la estructura del mercado: las familias han mantenido el mayor peso de la compraventa de viviendas a partir del 2014 tras varios años del efecto que tuvo la crisis financiera. En 2022, alcanzó su nivel más alto con más de 625.000 operaciones y, aunque decendió en 2023, el año pasado volvió a registrar números altos con 624.459 operaciones que se mantendrá en 2025 hasta alcanzar las 640.000 operaciones. Eso sí, varios estudios ya alertan de un enfriamiento de la compraventa ocasionado por la falta de oferta y el déficit que ya es característico del mercado inmobiliario español.
¿Y qué tipo de casas compran más las familias? En promedio del tiempo del estudio, la superficie se sitúa en 113 metros cuadrados, mientras que las personas jurídicas adquieren viviendas de mayor tamaño (136 metros cuadrados) y también pagan los precios más altos. Estos son en promedio 2.347 euros. Mientras tanto, las personas naturales pagan alrededor de 1.887 euros, un 19,6% menos. Sin embargo, desde 2013 hasta 2025, fueron estos los que sufrieron el mayor incremento de precios (52%), mientras que las empresas vieron el coste de los inmuebles aumentar un 41%.
Sin embargo, los precios varían en ambos casos en cada parte de España. Los precios más elevados se encuentran en el País Vasco y las Islas Baleares, con más de 2.400 euros para las familias y casas más pequeñas que rondan los 90 metros cuadrados, mientras que los más baratos están en Extremadura y Castilla La Mancha con menos de 860 euros, pero también con mayores superficies (alrededor de 136 metros cuadrados). Del otro lado, las empresas encuentran precios más altos en las Islas Baleares, pero también en la Comunidad de Madrid, que ya se sitúan en 3.049 euros. Los más bajos están en Extremadura y la Región de Murcia con poco más de 1.000 euros.
De la misma forma, la mayoría de compradores son españoles. Los extranjeros representaron el 21% de las transacciones en 2024 y se mantiene estable incluso a inicios de este año. Este mismo escenario se presenta en la empresas, donde los compradores internacionales apenas alcanzaron el 3% de las operaciones, una cifra que se mantiene estable por varios años. Aunque desglosando el mapa del país, la mayoría de compradores como personas físicas tienen mayor presencia en las zonas costeras y turísticas como las Islas Baleares (38%), las Islas Canarias (36%) y la Comunidad Valenciana (34%); y se alejan de las regiones del interior y norte. Del otro lado, como empresas, se ve una clara predominancia de los compradores nacionales y solo ocupan alrededor del 3% al 9% en las zonas costeras.
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