El precio de la vivienda en España está absolutamente desbocado. Según los últimos datos aportados por el Consejo General del Notariado, las casas y los pisos que se compran en nuestro país tienen un coste medio de 1.977 euros el metro cuadrado; más alto que el registrado durante los peores años de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo.
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El precio de la vivienda en España está absolutamente desbocado. Según los últimos datos aportados por el Consejo General del Notariado, las casas y los pisos que se compran en nuestro país tienen un coste medio de 1.977 euros el metro cuadrado; más alto que el registrado durante los peores años de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo.
Como es lógico, eso dificulta el acceso a la vivienda en propiedad: para comprar hay que aportar una entrada del 20% del coste del inmueble y no todo el mundo dispone de esa cantidad de dinero. Pero desde el comparador bancario HelpMyCash.com aseguran que las administraciones públicas y algunos bancos ofrecen ayudas que permiten obtener hipotecas con financiación de hasta el 100% para poder adquirir un hogar sin necesidad de aportar tantos ahorros.
Según los analistas del comparador, una de las ayudas más mediáticas, por la presencia que tuvo en los medios de comunicación cuando se lanzó, es la Línea de Avales para la adquisición de Primera Vivienda de Jóvenes y Familias con menores a cargo. Como su nombre indica, se trata de un aval, concedido por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que permite acceder a una hipoteca que financie hasta el 100% de la compra de una casa o un piso.
Esta ayuda se solicita directamente ante el banco. La entidad, si colabora con el ICO (la inmensa mayoría lo hace), se encargará de validar si la persona cumple los requisitos o no para acceder al aval. Y en caso afirmativo, tramitará la obtención de la garantía pública y la concesión del préstamo hipotecario, cuyos contratos deben firmarse ante notario.
Ahora bien, los requisitos para beneficiarse de esta medida son restrictivos: hay que tener 35 años o menos o tener hijos a cargo y cobrar hasta 37.800 euros al año, además de contar con un patrimonio neto máximo de 100.000 euros y comprar una vivienda que no supere el precio máximo asignado a la comunidad en la que se resida. Con el simulador de requisitos del aval ICO de HelpMyCash se puede comprobar rápidamente si se reúnen las condiciones para acceder a la ayuda.
Desde el comparador afirman que el ICO no es la única administración pública que ofrece avales hipotecarios. Y es que un buen número de comunidades autónomas disponen de ayudas parecidas con requisitos algo menos exigentes: Andalucía, Islas Baleares, Canarias, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Comunidad de Madrid, Región de Murcia, País Vasco y La Rioja.
Dependiendo de la región, el aval cubre entre un 10% y un 20% de la garantía hipotecaria. Es decir, que estas ayudas permiten acceder a una hipoteca de entre el 90% y el 100% para financiar la compra de una vivienda. Los requisitos varían según la comunidad autónoma, pero en la mayoría de los casos hay que tener hasta 35 o 40 años y no ser propietario de otro inmueble.
A diferencia del aval del ICO, no todos los bancos ofrecen las garantías autonómicas. El que colabora con más regiones es imagin, cuya Hipoteca Joven Fija permite financiar hasta el 90% de la compra de una vivienda en la Comunidad de Madrid, Baleares, Castilla y León, Extremadura, Comunidad Valenciana, Andalucía, Región de Murcia y País Vasco.
Finalmente, los analistas de HelpMyCash explican que hay bancos que conceden hipotecas de financiación superior al 80% a ciertos colectivos: jóvenes, funcionarios, etc. Al no respaldar la operación con un aval público, asumen un mayor riesgo, así que estas ofertas suelen dirigirse a solicitantes con un alto nivel adquisitivo o con algún tipo de ayuda familiar, como el aval de los padres.
Entre las entidades que ofrecen préstamos hipotecarios a más del 80% se encuentran, por ejemplo, MyInvestor (hasta el 100%), Ibercaja (95%), BBVA (95%), Banco Santander (95%), ING (95%), Kutxabank (95%) o Bankinter (90%). Pero si el perfil del cliente es muy bueno, aseguran desde el comparador, en la práctica este puede negociar la concesión de una hipoteca sin entrada en casi cualquier banco; sobre todo si encarga la solicitud a un bróker hipotecario.
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