Empeora el déficit de vivienda en España, porque, aunque crece el número de casas iniciadas, se estanca el de las que finalmente se entregan. El Banco de España destripó este viernes en su informe trimestral este agujero creciente en uno de los grandes problemas de la economía española.
El Banco de España destripa una brecha creciente entre las casas iniciadas y las realmente entregadas por múltiples barreras
Empeora el déficit de vivienda en España, porque, aunque crece el número de casas iniciadas, se estanca el de las que finalmente se entregan. El Banco de España destripó este viernes en su informe trimestral este agujero creciente en uno de los grandes problemas de la economía española.
Según sus cálculos, basados en datos del Ministerio, hasta junio de este año el ritmo actual de viviendas iniciadas es de unas 120.000 al año tras cinco años de comenzar al menos unas 100.000. Sin embargo, sólo se están entregando unas 80.000, lo que supone incluso un descenso en viviendas terminadas con respecto a los últimos años (ver gráfico adjunto).
El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, David López Salido, aseguró, al presentar el informe este viernes, que mientras no se cierre esta brecha creciente entre viviendas iniciadas y terminadas seguirá aumentando el déficit habitacional. El próximo Gobierno tendrá que conseguir la construcción de un millón de viviendas, porque a partir de 2028 será ése ya el desequilibrio entre hogares y casas, frente a las 750.000 que manejaba hasta ahora la institución que preside José Luis Escrivá.
«La inversión residencial mantiene un crecimiento más moderado de lo previsto ante la persistencia de restricciones que limitan su mayor dinamismo esperado», señala en el documento titulado Proyecciones macroeconómicas e informe trimestral de la economía española.
Aunque el Banco de España urge a aumentar la oferta para solucionar la crisis, la inversión en el sector inmobiliario no sólo no se dispara, sino que se ralentiza. «La moderación en el avance de la inversión residencial en 2026 está en línea con un menor ritmo en la ejecución de los visados y una disminución de la tasa de finalización de nuevas viviendas, la aceleración de los costes de los factores productivos o las dificultades en el acceso y la conexión a la red eléctrica, que limitan nuevas promociones». Sobre este último problema este diario publicó el pasado domingo que la saturación de la red eléctrica obligó a rechazar conexiones para unas 300.000 viviendas proyectadas.
Según el Banco de España, los altos precios de la vivienda y la oferta de créditos blandos a los promotores deberían llevar a un incremento de la inversión residencial el próximo año, pero no lo ve claro. «Esta evolución futura se encuentra condicionada por la persistencia de restricciones de naturaleza estructural, como son la insuficiencia de mano de obra, la lentitud de los desarrollos urbanísticos o la escasez de suelo finalista».
La falta de personal en la construcción sigue sin resolverse incluso con la regularización de este año, que había sido largamente reclamada por el sector. «En los últimos trimestres cerca del 60 % de las empresas del sector de la construcción señalan las dificultades en la disponibilidad de mano de obra como un factor con impacto negativo o muy negativo que limita su actividad. Desde 2021, este porcentaje ha sido creciente y ha superado el 50 % desde mediados de 2023».
¿Y qué opina López Salido de los decretos de Vivienda del Gobierno? Eludió ser crítico, pese a que son normas que contradicen las recetas del Banco de España en contra de disuadir a los propietarios ofrecer sus pisos en alquiler. Alegó que no ha tenido tiempo aún de evaluarlos en este informe y que lo hará en el futuro. Sí avisó de que el efecto puede ser muy importante. «Pueden alterar [en el sentido de transformar] completamente el mercado de alquiler en España», afirmó en la presentación, pero insistió en que carecía aún de datos de transacciones tras la entrada en vigor como para pronunciarse.
El informe sí ha evaluado ya otro Real Decreto Ley, el de la rebaja de los carburantes aprobado exactamente el mismo día que los dos de vivienda, el pasado 29 de septiembre. Y la evaluación es favorable, porque, aunque aumenta el déficit público de este año al 2,6% del PIB, la institución asegura que contribuye a que la inflación no se dispare aún más con respecto a los socios de la Eurozona. Fuentes del Banco de España justifican que sí se hable de un decreto y no de los otros, porque el de respuesta a la crisis de Irán es más fácil de evaluar al ser similar a los dos paquetes de medidas anticrisis anteriores.
De momento, el Banco de España revisa al alza su estimación de crecimiento para este año y el próximo con respecto a las últimas previsiones del pasado junio, pero más aún las de inflación tras el encarecimiento de los productos energéticos y de los servicios. «El actual ejercicio de proyecciones de la economía española anticipa un crecimiento del PIB del 2,6 % en 2026 y del 2,2 % en 2027 —tres y cinco décimas más de lo esperado en las proyecciones de junio—, mientras que la inflación se situaría en el 3,9 % y el 3,7 %, respectivamente —tres décimas y 1,1 puntos porcentuales por encima de lo previsto en junio», señala el informe del Banco de España.
En 2027 prevé que la inflación subyacente, la más peligrosa sin energía y alimentos frescos, será incluso superior a la de este año al pasar del 3,4% actual al 3,5% en el próximo. Eso en el escenario central, porque en el más adverso el IPC general podría superar el 4% en 2027, según su previsión.
López Salido -nombrado el pasado año por Escrivá, tras la dimisión de su predecesor, Ángel Gavilán– defendió la «resiliencia notable de la economía española» en su intervención. Su informe resalta «el dinamismo de la demanda interna, en particular del consumo privado y la inversión, mientras que la demanda externa contribuyó negativamente al crecimiento debido al significativo repunte de las importaciones».
¿Y el empleo? Seguirá creciendo en 2027, aunque por debajo del 2% por primera vez en los últimos años. En cuanto a a la regla de gasto europea, el Gobierno la ha desbordado, según los cálculos del organismo.
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