Pedir una hipoteca es un momento clave en la vida de las personas. No solo porque supone dar el gran paso de comprarse una vivienda, sino porque pueden verse abrumadas ante la cantidad de tipos de hipotecas disponibles, de la amplia oferta existente o de términos como el TIN o el TAE.
La primera precaución que debe adoptar quien suscribe una hipoteca es no endeudarse por encima de sus posibilidades
Pedir una hipoteca es un momento clave en la vida de las personas. No solo porque supone dar el gran paso de comprarse una vivienda, sino porque pueden verse abrumadas ante la cantidad de tipos de hipotecas disponibles, de la amplia oferta existente o de términos como el TIN o el TAE.
Dado que elegir la mejor hipoteca puede ser complicado, Kelisto.es ha elaborado su ránking de las mejores hipotecas fijas, mixtas y variables de septiembre de 2026.
Las hipotecas, que ofrecen todos los bancos, son préstamos que tienen la particularidad de que establecen como garantía el propio inmueble. Es decir, que en una situación de impago, la entidad financiera puede quedarse con la vivienda. Así que lo primero que hay que tener muy claro es que se puede afrontar la hipoteca y no endeudarnos por encima de nuestras posibilidades; actuar de forma realista es la mejor manera de evitar un disgusto a medio plazo.
El interés es una de las primeras cosas a tener en cuenta, ya que indica directamente cómo de caro o barato es el préstamo. Pero también hay que analizar las vinculaciones que exige cada hipoteca para conseguir bonificaciones (entre las exigencias más habituales para conseguir mejores condiciones está la domiciliación de la nómina o la contratación de ciertos seguros).
Hay tres tipos de hipotecas en el mercado: las hipotecas fijas, las mixtas y las variables. Elegir una u otra depende de factores como el perfil de riesgo del comprador y el tiempo en el que quiere terminar de pagar su vivienda.
Las hipotecas fijas mantienen siempre el mismo interés, sin variaciones, de manera que la cuota es la misma desde el primer pago hasta que terminamos de devolver el préstamo. Son perfectas para quien no quiere arriesgar nada y se queda más tranquilo sabiendo lo que va a pagar cada mes, aunque al final del préstamo pueda haber pagado más por su vivienda que con otros productos.
Las de tipo variable están referenciadas a un índice que acepta el mercado -en España, el más habitual es el Euríbor-, y se aplica un diferencial, que podríamos decir que es el beneficio de la entidad financiera. En este caso, si los tipos suben nos van a revisar las cuotas al alza y pagaremos más; y si los tipos bajan, pasará lo contrario, y pagaremos menos. Así que son un arma de doble filo y hay que estar atentos a esas fluctuaciones y al efecto que puedan tener en nuestra economía familiar. Es ideal para quienes optan por aprovechar momentos de tipos bajos, pero saben que si esos tipos suben mucho, se pueden ver en problemas.
Por último, las hipotecas mixtas son un mezcla de ambas. Una hipoteca mixta establece un plazo fijo durante un periodo inicial y luego pasan al formato variable. Es una forma de asegurarse la tranquilidad durante una temporada.
A continuación detallamos las hipotecas más interesantes este mes de septiembre clasificadas en estos tres tipos.
En el caso de las de tipo fijo, la más barata este mes es la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja (2,55%).
Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja
TIN inicial: 2,55% durante 12 meses
Interés resto de años: 2,55%
TAE desde: 3,49%
Plazo: 25 años
Hipoteca Avantio fija de Banca March
Hipoteca fija de Banco Sabadell
HipotecON a tipo fijo de Cajamar
Hipoteca CasaFácil Fijo de Caixabank
En el caso de las hipotecas mixtas, la más barata es la Hipoteca Mixta del Banco Sabadell que ofrece un TIN inicial del 1,80% los primeros tres años.
Hipoteca Mixta de Banco Sabadell
TIN inicial: 1,80% durante 3 años
Interés resto de años: euríbor + 0,70%
TAE variable desde: 3,65%
Plazo: 30 años
Hipoteca Mixta Pibank
TIN inicial: 1,99% durante 4 años
Interés resto de años: euríbor + 0,68%
TAE variable desde: 3,34%
Plazo: 35 años
Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja
TIN inicial: 2,00% durante 5 años
Interés resto de años: euríbor + 0,60%
TAE variable desde: 3,80%
Plazo: 25 años
Hipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCA
TIN inicial: 2,05% durante 5 años
Interés resto de años: euríbor + 0,60%
TAE variable desde: 5,15%
Plazo: 30 años
Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja
TIN inicial: 2,10% durante 10 años
Interés resto de años: euríbor + 0,60%
TAE variable desde: 3,47%
Plazo: 25 años
En el caso de las hipotecas variables, la más barata este mes de septiembre es la Hipoteca Variable de Kutxabank, que ofrece el euríbor + 0,49% de interés tras los 12 primeros meses.
Hipoteca Variable de Kutxabank
TIN inicial: 2,00% durante 12 meses
Interés resto de años: euríbor + 0,49%
TAE variable desde: 3,72%
Plazo: 30 años
Hipoteca Variable del Banco Sabadell
TIN inicial: 1,50% durante 12 meses
Interés resto de años: euríbor + 0,50%
TAE variable desde: 3,98%
Plazo: 30 años
Hipoteca Variable de COINC
TIN inicial: 2,30% durante 12 meses
Interés resto de años: euríbor + 0,50%
TAE variable desde: 3,34%
Plazo: 30 años
Hipoteca Variable de Bankinter
TIN inicial: 2,30% durante 36 meses
Interés resto de años: euríbor + 0,50%
TAE variable desde: 3,69%
Plazo: 30 años
Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.000€) de Unicaja
TIN inicial: 1,90% durante 12 meses
Interés resto de años: euríbor + 0,55%
TAE variable desde: 4,25%
Plazo: 30 años
* Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
** Fuente:Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
*** Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación..
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