Hacer una reforma en una vivienda puede parecer, en principio, una cuestión exclusivamente privada. Sin embargo, cuando el inmueble forma parte de una comunidad de propietarios, determinadas obras pueden afectar a elementos comunes, a la estructura del edificio o a los derechos del resto de vecinos. Por ello, en algunos casos hay que comunicar previamente la actuación a la comunidad.
Antes de iniciar ciertos trabajos en casa, conviene avisar a la comunidad para evitar problemas
Hacer una reforma en una vivienda puede parecer, en principio, una cuestión exclusivamente privada. Sin embargo, cuando el inmueble forma parte de una comunidad de propietarios, determinadas obras pueden afectar a elementos comunes, a la estructura del edificio o a los derechos del resto de vecinos. Por ello, en algunos casos hay que comunicar previamente la actuación a la comunidad.
El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el propietario «podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios» de su piso o local siempre que la actuación no «menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario«.
Asimismo, introduce la obligación de «dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad«. Por tanto, cuando una obra supone la modificación de elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios del propio piso o local, hay que notificar la realización de la reforma antes de comenzar los trabajos.
La LPH no establece que toda reforma necesite autorización de la junta de propietarios. Lo que exige en este supuesto es dar cuenta previamente de las obras al representante de la comunidad.
Otra cuestión distinta es que la actuación exceda los límites que marca la norma. En este sentido, si una reforma afecta a la estructura general del edificio, altera su configuración o estado exterior, perjudica los derechos de otro propietario o interviene sobre elementos que no pertenecen exclusivamente al piso, no basta con comunicarla. También hay que pedir permiso a la comunidad y recibir la autorización.
Antes de comenzar la reforma, conviene tener en cuenta algunas pautas básicas para evitar conflictos con los vecinos. Los expertos de Torres Comunidades, empresa de gestión de comunidades, ofrecen una serie de consejos a la hora de hacer obras en casa:
- Avisa a la comunidad: informa con antelación de las fechas, los horarios y el alcance de las obras.
- Respeta los horarios: consulta las normas municipales y los estatutos de la comunidad para conocer los horarios permitidos y evitar utilizar maquinaria especialmente ruidosa fuera de las franjas establecidas.
- Minimiza las molestias: protege las zonas comunes, mantén limpio el portal y el ascensor, retira los escombros correctamente y avisa de las actuaciones que puedan afectar a otros vecinos.
- Ten paciencia: una reforma puede alterar temporalmente la convivencia en el edificio. Mantener una comunicación fluida con los vecinos y tratar de resolver cualquier incidencia mediante el diálogo suele ser la mejor manera de evitar que las molestias propias de una obra terminen convirtiéndose en un conflicto entre propietarios.
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