Con el calor del verano y las temperaturas tórridas refrescarse se convierte en una necesidad. De esta manera, el aire acondicionado o las piscinas suelen ser el remedio principal, especialmente para aquellas personas que no viven cerca de la costa.
Esta instalación es de uso y disfrute de los propietarios del inmueble
Con el calor del verano y las temperaturas tórridas refrescarse se convierte en una necesidad. De esta manera, el aire acondicionado o las piscinas suelen ser el remedio principal, especialmente para aquellas personas que no viven cerca de la costa.
No hay duda de que el primero forma parte del inmueble y su utilización se enmarca dentro del uso de la propia vivienda, pero con las piscinas comunitarias suele haber más dudas. ¿Puedo hacer uso de ella si tengo una plaza de garaje en una urbanización que dispone de ella? Aunque siempre habrá que mirar lo que dicen los estatutos al respecto, lo cierto es que, por regla general, no podrá usarse.
De acuerdo a la Sentencia del Tribunal Supremo 2094/2022, que ha creado jurisprudencia, se resuelve que los propietarios de una plaza de garaje que no tienen una vivienda en el mismo complejo no pueden usar la piscina o la barbacoa comunitaria, si la comunidad lo prohíbe por acuerdo de la junta.
En este sentido, si tenemos una plaza, la comunidad debe velar por el correcto funcionamiento del garaje: la puerta debe abrirse sin problemas, las luces deben funcionar… Pero la piscina no tiene absolutamente nada que ver con el garaje y, de hecho, la propia razón de ser de la misma es el uso y el disfrute por parte de los propietarios del inmueble.
Cabe señalar, además, que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) se refiere en todo momento a viviendas y locales cuando habla de zonas comunes.
Lo más habitual en las comunidades de vecinos es que los gastos del garaje estén individualizados. En caso de no ser así y estemos contribuyendo a los gastos comunes de la piscina, podemos pensar que tenemos derecho a su uso.
En estas circunstancias habría que acudir a los estutos de la comunidad, que deberán regular quien tiene derecho al uso de la piscina y en qué condiciones.
Actualidad Económica. Noticias de Economía Nacional e Internacional
